花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債，向地下錢莊借款10萬元，卻成為他的惡夢，兩年來還了46萬餘元仍還不清，每月僅剩8千元度日，甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇；他走投無路報警求助，警方會同憲兵，日前到涉案林姓嫌犯住處逮人，全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。
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對於這個問題，業內外觀點看法呈兩極分化：
樂觀者認為，租房貸款是無房者的及時雨，將減小無房者的租房壓力。
如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出，租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，藉助銀行金融手段獲得長期居住權；另一方面租客可以藉助一次性付款方式，從房東處獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴，尤其是對於一些高學歷人才來說，租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。
嚴躍進預計，隨著租賃需求釋放，對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是，後續租賃市場在租售同權等方面若有創新，那麼自然會有較大的意義，對抑制房價也是有積極作用的。
而悲觀者卻認為，租房貸其實是個「隱藏坑」，是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款，能還得起貸款嗎？」
中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言：「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現，這種業務有利於銀行和房地產開發商，但對於租戶來說卻沒有任何好處。」
張大偉表示，目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
張大偉進一步分析，租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用槓桿，如果租房都要貸款，都有槓桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。
存在套現可能
更令人擔憂的是，租房貸存在的套現空間。
租房貸類似於當前的各類消費貸，即其本身是很普通的一類貸款，貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外，其貸款的金額也可能較大。
而近年來，消費貸違規進入樓市現象普遍，遭到監管嚴打，那租房貸是否也存在套現可能，演變成新版「首付貸」？
對此，張大偉強調，租房貸肯定會出現套現現象。
「這種房租貸款，現在是和開發商合作，如果合作範圍進一步擴大，個人房源也能貸款，那麼必然會有人用來套現。另外，和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。
具體的套現思路很簡單：
假設A某買房首付缺錢，而A某的朋友B 正好有房，A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元，雖然不容易獲得，但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。
「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。
嚴躍進也表示，房租貸其實也是一種特殊的消費貸，確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制，尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶，比如說挪作購房用，則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。
此外，嚴躍進還提出，對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象，後續應該要有黑名單制度。
造成上月法拉盛三死17傷重大車禍的華裔旅巴司機，曾因酒駕和駕駛逃逸留有不良紀錄，引起民選官員重視。為避免慘劇再次發生，州參議員史塔文斯基(Toby Stavisky)和眾議員金兌錫24日在法拉盛宣布將在州議會提出新提案，強制要求私人巴士司機向乘客出示有效駕駛證件，並將每三年審查(audit)一次巴士公司縮短為每年一次。
史塔文斯基表示，私人巴士作為承載民眾生命的公共交通工具，巴士司機應和出租車和優步(Uber)車一樣，像乘客展示他們的有效證件。她說，法規應盡快規範私人巴士公司，避免他們雇用未持有有效駕照的司機，「我們不能忍受該類悲劇再次發生」。
金兌錫指出，新提案針對現有私人巴士法規中增加兩點，包括強制要求巴士司機向乘客出示有效的駕駛證件以及將原汽車監理廳(DMV)每三年一次審查巴士公司變為每年一次。他指出，原有的法規已不能適應現私人旅遊巴士，嚴格審查私人巴士旨在公開該公司運營透明度。他說，乘客有權知道巴士司機是否合法駕駛及該巴士公司是否合法運營，「私人巴士每年承載千萬計乘客，我們必須確保他們的安全」。他介紹，該法案在獲得更多同儕的支持後，將提交至州參議會和眾議會。
在上月奪命巴士車禍中受傷的韓裔Sangki Kang，當日購買咖啡後返回私家車駕駛座上，遭到肇事巴士的撞擊，至今仍需治療。他的妻子Young Lim24日到場支持新提案，她指出，當日見到車禍後的丈夫全身是血，以為這起無妄之災要奪走他的生命；目前丈夫經治療後雖然狀況穩定，但仍未能返工，沒有固定收入。
越南華裔肇事司機蒙發勇(Raymond Mong)9月18日清晨超速駕駛大利巴士闖紅燈，在法拉盛緬街撞上Q20公車，造成三死17傷的慘劇。經調查，蒙發勇曾有酒駕撞車逃逸紀錄，交通部門和民選官員質疑大利公司疏於審查員工駕駛紀錄。
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「JLo」Jennifer Lopez，波多黎各裔美國歌手、演員、模特兒，1969年7月24日出生於美國紐約，在一次爭取舞蹈演出的試鏡，她雀屏中選，在「New Kids on the Block」等饒舌歌手表演中擔任舞者，1990年，她在喜劇節目《In Living Color》中的亮眼舞蹈表現，使她成為了珍娜傑克森的專屬舞者，並於其〈That’s the Way Love Goes〉MV中露臉，從此開始了她的成名之路。
同年，她與知名歌手/製作人馬克?安東尼再婚，並於08年誕下一對龍鳳胎，不過兩人仍在2014年結束了長達十年的婚姻關係，離婚後的JLo感情生活照樣精彩，不只和舞者Casper Smart低調交往了近六年，去年底更與加拿大饒舌天王Drake傳出緋聞，最新的交往對象是棒球明星Alex Rodriguez，但不論感情狀態的變化如何，相信JLo都能獲得滿滿的寵愛，沈浸在幸福的氛圍中！
今天7月24日是Jennifer Lopez的48歲生日，就讓我們一起祝她天后地位不敗，感情甜蜜，生日快樂！
實習編輯：游若群
責任編輯：Ariel Lin
苗栗警分局龍騰派出所於日前受理1部自小客車(箱型車)遭竊，經所內員警分析研判及查證，最後認定該車遭作為犯案交通工具，仍於轄區交界處所之霄通鎮及苑裡鎮等地行駛，龍騰所林所長於該車失竊後，立即成立群組分工積極調閱監視器及查訪等偵查作為。
經員警多日查訪及調閱車輛可能行駛方向之各公私建置監視器影像過濾後，最後認定該車仍在通霄鎮及苑裡鎮等地從事犯案活動，林所長連續3日率同仁前往搜尋，於21日凌晨5時30分許，在通霄鎮中山路光田醫院路段發現該贓車行跡，立即趨前攔捕，竊嫌李姓男子。
苗栗警分局表示，李姓竊嫌見警攔查，立即駕車逃逸，最後駛入產業道路，因產業道路前方受阻，且後方亦遭員警駕警車擋住，雖李嫌仍企圖欲突破圍捕，但在員警迅速兵分左右上前緝捕下，李嫌無路可逃當場就逮，員警於車內起獲大批槽鐵(101支)及毒品安非他命吸食器等物，李嫌於警詢時坦承獨自竊取該車作為運載贓物的交通工具，且車上大批槽鐵亦是渠剛於通霄鎮中山路上1處工地內竊得，警方偵詢後依竊盜罪嫌將李嫌移送臺灣苗栗地方法院檢察署偵辦。
苗栗警分局長陳國文除了讚許執勤同仁辛勞破案，也呼籲歹徒切勿心存僥倖以身試法，法網恢恢疏而不漏。同時提醒民眾若在周遭發現可疑人、事、物，應記下特徵並立即打110報案電話，鄰里間守望相助「警力有限、民力無窮」，如此能更有效的遏止犯罪，營造一個更好的治安環境。
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因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731
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