台中藥廠女董遭人綁走還軟禁17個小時,警方說原因是雙方的債務糾紛,但為什麼被害人會願意上車?原來是因為嫌犯,是被害人的弟媳侯姓女藥師,而且還以被害女董娘的兒女為籌碼,威脅如果不配合,孩子會有危險,女董娘才會上車,一路從台中被載往台北,過程中不只被恐嚇也被毆打,最後趁隙脫逃報警,結束驚魂17小時。

 

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屋想要向銀行借款往往較困難。資料照片

讀者來信詢問《地產王》:請問持分的房屋能否像向銀行貸款,如果想分割不動產該怎麼進行?

台中地政士公會副理事長李嘉贏指出,只要是分別共有,持分者都可以自由處分,不用得他人同意,即可單獨設定抵押權的,與一般貸款設定並無差異;除非是公同共有,才需要共有人同意。不過由於持分較複雜且評估價值較低,通常來說,也較難尋到銀行願意貸款。

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若是暫無開發計畫或不願更動祖產等,不少人會考慮分割方式,來劃分往後權利範圍。李嘉贏提醒,並非所有土地都可分割,各地都會有最小基地面積、前後退縮等等法規限制,以避免造成土地資源浪費。

至於該如何分割?李嘉贏表示,最初始的土地「協議分割」,雖無一定程序步驟,但須經所有人同意,若協調失敗,可至各直轄縣市地政機關「調處分割」,分割之後 任何一個當事人在15天之內如有不服的地方都可以尋司法途徑上訴,只要經司法途徑上訴,原來調處分割的效力即為中止。而尋求法院「裁判分割」則是每一共有人的權利,但須負擔裁判費。?

今年公費流感疫苗10/1號正式開打,今年疫苗由去年(105)年的11萬劑增加到12萬餘劑,增加兩大接種對象,分別是6個月內嬰兒的新手爸媽以及幼兒園和托育機構的托育人員,除了醫療院所外,新竹市衛生局安排巡迴社區讓長輩省去車程奔波。

今年也和60間基層診所合作,其中42間院所首度針對65歲以上長輩提供接種流感疫苗免收掛號費服務。

公費流感疫苗10/1號開打記者會來到浸水里集會所舉行,在場的長輩表示,一接到注射通知就會按時接踵疫苗。

「有拜有保庇,有注射就有元氣」沈慧虹副市長出席記者會表示,提醒家中的長輩或屬於高風險群的家人,儘早在11月底前接受流感疫苗接種,讓自己的健康獲得最好的照顧,也保護親友們的健康。

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由前民進黨主席林義雄成立的「人民作主教育基金會」今(18)日發布聲明表示,不滿民進黨已經取得執政權,國會席次也已經過半,但是《公民投票法》修法案卻遲遲沒有通過,甚至連二讀都還沒,因此將從11月8日起到民進黨中央黨部前舉行為期16天的禁食行動。

國民黨、親民黨在2003年11月27日聯手通過《公投法》,遭質疑是缺乏「直接民權」的法律條文,讓過去14年來連1條可以通過的公投法條都沒有,而在2016年民進黨終於取得執政權以及過半數的國會席次,原本外界期盼《公投法》可以補正和修改,但是2年的時間過去了,到現在《公投法》還是躺在立法院。

「人民作主基金會」宣布將在11月8日上午10時起到民進黨中央黨部前進行絕食抗議,並一連16天持續到11月23日上午10時止,訴求「落實民主,補正《公投法》」,希望執政黨可以盡快通過《公投法》補正,同時也歡迎各界人士到現場參與,而關於林義雄是否也會參加,基金會執行長劉明新對此回應「他會用他自己的方式參加」。

人民作主基金會早在今(2017)年5月就已經發起過1波絕食陳抗活動,目的也是希望執政黨可以正視《公投法》,並在520就職紀念前完成修法,但是未被重視,因此在11月發起第2波行動,而民進黨發言人張志豪對此表示,《公投法》補正的處理,應該尊重立院黨團對議程排定的討論。

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摩根多重收益基金產品經理陳若梅指出,全球 6 月主要股市持續維持高檔,投資人居高思危之際,兼具股債同時提供投資人收益的平衡型基金,規模頻創新高,連續 7 個月成長,6 月再較前月增長 4.04% 來到 3,788 億元,和新興債基金同為引領 6 月整體規模創下 23 個月新高的關鍵原因,顯示平衡型基金已成為國人前進股票的前哨站。

在今年金融市場投資氣氛熱絡帶動下,最新境外基金規模維持大幅度成長態勢。今年上半年以來,整體境外基金規模更較去年底顯著成長 2,037 億元,年增率高達 6.61%。根據投信投顧公會最新資料,6 月境外基金規模達 3.28 兆元,月增 1.71%,不僅單月規模再成功挑戰 23 個月來的新高水位,更已連續 7 個月持續成長。其中,平衡型基金和新興債券基金兩類資產備受國人喜愛,基金規模分別較去年底成長逾 18% 和 43%,分別來到 3,788 億元和 2,829 億元。

陳若梅表示,各國不論新興市場或成熟國家 6 月公布的 PMI 數據其實都呈現向上走升趨勢,歐元區銀行放款量穩定上升,且亞洲今年以來出口量明顯上揚,顯見全球經濟活動持續加溫。更何況,目前經濟基本面最佳的美國,消費及企業投資仍維持健康成長,預料未來經濟將維持緩步增長,短期內衰退的風險相對較低。

此外,隨著經濟穩定增長,且通貨緊縮的憂慮逐漸消退,市場也開始憂心美國利率正常化和縮表啟動的影響,陳若梅認為,利率走升通常伴隨景氣好轉、企業獲利轉佳,因此股市多以上漲回應,統計 MSCI 新興市場指數和新興亞太 (不含日本) 指數在前波前波美國升息期間利,累計大漲逾 153% 和 124% 之多,比起美股的 29% 和歐股的 54% 漲幅高出倍數之多,以現在僅上漲不到 2 成來看,還在值得介入的起漲點。

陳若梅強調,多重資產基金除配置股債,更囊括了諸多可創造收益的資產,不僅能提供優於債券型基金的報酬,波動度又低於股票型基金,若投資人憂心短線仍然擔心市場漲多疑慮,建議可以核心布局多重資產基金來穩健參與股市的漲升契機。

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民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程?

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!
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